Бутиков избор и индивидуален подбор на имоти.

Ново строителство кв.Сухата река

ПОЛЮСИ предлага апартаменти ново строителство в жилищен комплекс, който предстои да бъде реализиран в гр. София, в близост до метростанция, паметника Левски, Софийски университет и др. В района има изградена отлична инфраструктура – супермаркети, магазини, заведения, аптеки, училища, и детски градини. Комплексът е от затворен тип с контролиран достъп и ще се състои от три сгради, сключено застрояване, вътрешен богато озеленен двор със зони за почивка на живущите. Жилищата са просторни с три метра височина на таваните. В рамките на комплекса ще се обособи и търговска зона с магазини, банкови офиси, зъболекарски кабинет, ресторант и други търговски обекти.
Комплексът да бъде изграден в модерен стил, с висококачествени и ергономични материали, вентилируема фасада, Клинкерни тухли; външна минерална мазилка на Baumit с топлоизолационен пакет с дебелина 10см; външни стени тухла 25см Wienerberger Porotherm с допълнителна топлоизолация отвън; вътрешни стени тухла 25 см Wienerberger Porotherm, машинна дишаща мазилка Röfix;Балкони-завършени с хидроизолация и гранитогрес, изцяло стъклени парапети от закалено стъкло;PVC дограма петкамерен профил, троен стъклопакет 32 мм;Блиндирани входни врати, тристранно заключване, касова брава, секретен патрон, бронировка;Общи части-изцяло завършени с настилка от полирани гранитни плочи, алуминиев парапет. Централен ТЕЦ.
На три нива подземни гаражи и паркоместа.
Жилищата ще се прeдават на шпакловка и замазка, като по желание на клиента могат да бъдат и изцяло довършени по изготвен проект от инвеститора.
Предлагат се гъвкави форми на разрочено плащане. В момента се заплаща резервационна такса.
В комплекса се предлагат апартаменти с площ от 45 до 120 кв.м. на цена от 850 до 1100 евро/кв.м.
На последните етажи – седми и осми са ситуирани мезонетите с прекрасна панорама и изложение, с големи покривни тераси към тях.

Техните квадратури са от 205 кв.м. до 260 кв.м. на цена 1100 евро/кв.м.
За контакти: 0879 26 2008, 0888 61 31 92

Клиентът сам проектира бъдещото си жилище

Един от основните проблеми, с които купувачите на жилища ново строителство се сблъскваха по време на бума на пазара на недвижими имоти преди години, беше изключително нефункционалното вътрешно разпределение на имотите. Поради тази причина не се състояха много сделки. Една от съществените промени, която ще се случи на пазара на жилища, е именно тази, въпреки малко останалите строителни предприемачи на пазара. Сред нещата, които ще предложат на клиентите си, е в началния етап на строеж да могат да променят вътрешното разпределение на своя бъдещ нов дом.
Задължително клиентите, когато купуват, трябва да се консултират с архитект, защото понякога нещата изглеждат по един начин, а като се види готово или се заживее в него – по друг. След като направят консултация с архитект, следва консултация във фирмата дали е разумно искането, дали е технически възможно, от нормативна гледна точка.След което се извършват нужните промени документално и практически.

Укротява ли се поскъпването при жилищата

Пазарът на жилища в София от началото на 2017 г.
Поскъпването на най-масовия сегмент от сектора на недвижимите имоти – жилищата, продължава. Между 5% и 10% са се увеличили цените на апартаментите в София през деветмесечието на текущата година. Едва в пет квартала не се наблюдава промяна в цената през септември спрямо януари. Сред тях са Балите брези, Горна баня, Докторски паметник, Драгалевци.Мусагеница и Красна полята са местата, в които се наблюдава най-голям ръст в цената на квадратен метър жилищна площ – 12%, като в първия стойността е малко под 1000 EUR/кв.м.

Масовото поскъпване на жилища в София за периода януари-септември 2017 г. е между 5-6%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. В тази група попадат райони като Изток, Гоце Делчев, Медицинска академия, Гео Милев, Редута, Манастирски ливади.

Захарна фабрика, Хладилника и Обеля са местата в столицата, където през септември могат да се купят по-евтино жилища в сравнение с януари. Спадът е между 3% и 4%.

Докторски паметник е лидер по цена на квадратен метър жилищна площ. Офертните стойности вече са близо до 1900 EUR/кв.м. Второто място е за Иван Вазов с цени от 1518 EUR/кв.м. Над 1300 EUR е офертната стойност на квадратния метър в Изгрев, Изток и Яворов. Срещу 1500 EUR/кв.м може да се купи жилище в Лозенец, Оборище и Медицинска Академия. Прави впечатление, че в почти всички горепосочени квартали се наблюдава дефицит в предлагането. Според специалисти той ще продължи, тъй като в периода 2006-2008 г. парцелите бяха изкупени и застроени. Тези предприемачи, които кризата посрещна и бяха принудени да замразят проектите си, вече достроиха и разпродадоха проектите си.

Между 1000 EUR/кв.м и 1100 EUR/кв.м се търгуват апартаментите в центъра и квартали като Стрелбище, Гоце Делчев и Гео Милев.

Къде могат да се намерят най-евтини жилища? Най-достъпните от ценова гл.т. жилищни имоти се предлагат в комплексите Надежда и Люлин, както и Красна поляна и Толстой. Там цените са под 750 EUR/кв.м.

С колко ще поскъпнат жилищата до края на годината е трудно да се прогнозира, но според анализатори това несъмнено ще се случи в районите, в които има както липса на нови проекти, така и предлагане на жилища старо строителство. Купувачите ще изместят фокуса си на търсене продиктувани именно от липсата на предлагане.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)

квартал януари
2017 г.
септември
2017 г.
изм. %
2017 г.
изм. %
2016 г.
Банишора 781 855 9 4
Белите брези 944 950 5
Борово 936 976 4 11
Бояна 901 950 5 5
Бъкстон 834 906 8 3
Витоша 868 902 3 7
Гевгелийски 807 871 7 -1
Гео Милев 949 1003 5 4
Горна баня 810 809 4
Гоце Делчев 950 1009 6 7
Дианабад 905 972 7 6
Докторски паметник 1886 1889 8
Драгалевци 945 950 -1
Дружба 768 825 7 4
Дървеница 811 879 8 2
Западен парк 807 880 9 5
Захарна фабрика 723 708 -3
Зона Б-18 834 908 8 2
Зона Б-19 826 902 9 8
Зона Б-5 855 904 5 3
Зона Б-5-3 933 942 -2
Иван Вазов 1397 1518 8 8
Изгрев 1193 1322 10 3
Изток 1221 1305 6
Княжево 734 775 5 7
Красна поляна 646 724 12 1
Красно село 859 903 5 9
Кръстова вада 949 956 2
Лозенец 1165 1251 7 1
Люлин 658 728 10 5
Малинова долина 711 774 8
Манастирски ливади 863 922 6 7
Медицинска академия 1161 1235 6 8
Младост 862 945 9 5
Модерно предградие 611 677 10 7
Мусагеница 855 965 12 8
Надежда 684 736 7 11
Обеля 658 637 -4 2
Оборище 1187 1233 3 10
Овча купел 699 751 7 7
Павлово 781 845 8 2
Подуяне 882 936 6 7
Полигона 826 879 6 1
Разсадника 811 893 10 6
Редута 872 918 5 12
Света Троица 777 870 11 10
Свобода 597 628 5 8
Сердика 808 855 5 13
Симеоново 886 904 2 5
Славия 834 852 2 1
Слатина 777 854 9 12
Стрелбище 1059 1108 4 11
Студентски град 786 840 6 4
Сухата река 771 835 8 5
Толстой 670 702 4 12
Хаджи Димитър 721 798 10 1
Хиподрума 1026 1083 5 7
Хладилника 1018 989 -3 3
Център 1052 1140 8 11
Яворов 1271 1321 3 12