Бутиков избор и индивидуален подбор на имоти.

Имотният балон в България

Имотният балон в България – къде е проблемът и какво да се прави

България е сред европейските страни със силно надценен пазар на недвижимите имоти

 

Населението на България намалява, а цените на жилищата в големите градове нарастват. Как се обясняват тези странни дисбаланси и какъв е изходът, отговаря „Дойче веле“ (Deutsche Welle).

България е сред европейските страни със силно надценен пазар на недвижимите имоти. През последните две години цените на жилищата в страната растат с едни от най-високите  темпове в Европейския съюз, предупреждава Европейската комисия, която смята този факт за обезпокоителен на фона на високата задлъжнялост на българските домакинства и бизнес.

Продължаващото пренаселване на София, Варна и Пловдив е сред причините за големия дисбаланс на пазара на имоти, предлагани за продажба или за отдаване под наем в най-големите градове. Изследване на Световната банка свързва жилищната криза  и с нарастващите разлики в доходите на отделните социални и етнически групи в страната. Според официалната статистика, в България има 3,9 милиона налични жилища  – този брой би трябвало да е съвсем достатъчен за нуждите на трите милиона български домакинства.

Експертите на Световната банка обаче констатират следното: „1,2 милиона от жилищата в България са необитаеми, а това означава, че в действителност 3 милиона български домакинства живеят в 2,7 милиона жилища. Често пъти 6-8 души от три поколения си споделят един-единствен апартамент . В същото време една четвърт от жилищата в София и близо половината от къщите в селските райони остават необитаеми.“

Програмният директор в софийския институт „Отворено общество“ Боян Захариев е категоричен, че за младите семейства в страната намирането на жилище е много трудно заради ниските доходи – и че това е един от факторите за интензивната емиграция. Младите българи, редом с младите италианци, държат европейския рекорд по най-дълго съжителство с родителите под един покрив – средно до 34-годишна възраст.

Според доклада на Световната банка, в пренаселените жилища живеят 80% от децата под 18 години и 60% от младите хора на възраст между 16 и 29 години. Пренаселени жилища обитават и 82% от наемателите, които плащат пазарен наем. Процентът на пренаселените жилища в България е много висок в сравнение със средните показатели за Европейския съюз, изтъкват експертите на банката.

Средните цени на жилищата са между 550 и 800 евро на кв.м за по-малко атрактивните жилища в стари сгради и до 800-1200 евро на кв.м за жилища в новопостроени сгради с по-атрактивно местонахождение, отбелязват още от Световната банка. Средният месечен доход на домакинство обаче е 477 евро, което значи, че по-голямата част от населението не е в състояние да си  закупи или дори да наеме жилище на пазарни цени.

По относителен дял на разходите за поддържане на жилищата България се нарежда на второ място сред държавите от бившия Източен блок. В това отношение е налице  огромна разлика между отделните райони в страната, се посочва в доклада на Световната банка.

„В градове като София, където производителността е по-висока и възможностите са по-големи, жилищните разходи са много високи спрямо доходите. На други места разходите са ниски, но жилищата са празни“, гласи един от изводите в изследването.

Боян Захариев допълва, че тези разходи надхвърлят 15% от бюджета на българските домакинства, което е една от причините за ниския стандарт на живот на българите. Квартирните им проблеми се коренят и в лошото състояние на изградения по времето на НРБ жилищен фонд, състоящ се основно от панелни комплекси на възраст 30 и повече години. Именно в тях се намират и над три четвърти от апартаментите в страната. Липсата на поддръжка и на технически инспекции поставят нерядко застрашават живота и здравето на обитателите на над 30% от жилищата  в страната.

Пазарът за отдаване на имоти под наем в България обхваща едва 5% от жилищната площ в страната, се казва в доклада на Световната банка. „Липсата на ефективен пазар за отдаване на жилища под наем ограничава трудовата мобилност и нагнетява проблемите около намирането на сносен дом.“ Дефицитът от имоти за отдаване под наем е основен възпиращ фактор за трудовата мобилност особено на младите семейства и изкуствено завишава наемите на наличния жилищен фонд, констатират експертите на Световната банка. Според тях, една от причините за липсата на напредък в това отношение са недъзите на правосъдната система, която не гарантира изпълнението на договорите – както от страна на наемодателите, така и от страна на квартирантите.

Какво да се направи?

За да се намали пренаселеността на жилищата в България и да се стимулира пазарът за отдаване на жилища под наем, експертите на банката съветват българското правителство да преразгледа изцяло жилищната си политика, с цел да се подобрят шансовете за решаването на един от най-тежките проблеми пред топящите се млади поколения в страната. Да се освободят от данък доходите на собствениците, които отдават до пет апартамента под наем, а също и да се гарантира бърза и евтина процедура за разрешаване на спорове между наематели и наемодатели.

Държавата спешно трябва да увеличи и подкрепата си за благоустрояване на крайно пренаселените и нехигиенични  ромски гета, които отдавна са се превърнали в постоянни центрове на социално и етническо напрежение. Според Боян Захариев, изключително неправилна е извършваната разпродажба на социалните жилища, които вече са под 2% от жилищния  фонд в страната.

Захариев подкрепя предложението на Световната банка социално слабите хора – бездомни, пенсионери, роми, младежи и многодетни семейства – да получават т.нар. жилищни ваучери, които да им позволят да излизат под наем на свободния пазар. Тази широко разпространена на Запад политика позволява крайно нуждаещите се да имат сигурна държавна поддръжка при изплащането до 70% от стойността на наема и на режийните разходи. Така ще се стимулират и повече собственици да дават под наем ненужните им жилищни площи.

Полюси Недвижими имоти

„Полюси Недвижими имоти“ е една от най-старите кантори на пазара за недвижими имоти, създадена през 1993 година. Работи като бутикова агенция с индивидуален подбор на имоти според изискванията на клиента.

Фирмата посредничи в областта на недвижимите имоти и притежава лиценз №147/15.12.1997 г. от Браншовата лицензионна комисия на НСНИ.

Кантората работи с опитни брокери, притежаващи знания и опит в сферата на недвижимите имоти, а така също и житейски опит, който според нас е необходим при работа с клиенти.

„Полюси Недвижими имоти“е член на НСНИ – Национално Сдружение за Недвижими имоти, CEREAN – Централна Европейска мрежа на Асоциациите за Недвижими имоти, IRPF – Международна федерация за недвижима собственост, NAR – Национална Асоциация на Реалторите, Българска Търговско – Промишлена палата.

Агенция Полюси е регистрирана като администратор на лични данни пред комисията за защита на личните данни

Ако искате да продадете, купите или наемете недвижим имот, „Полюси” Ви предлага професионална консултация и непрекъснат достъп до нашата база данни с оферти, актуализирани постоянно.
Агенцията работи в сферата на:

– покупко-продажба на имоти;

– консултации в областта на недвижимите имоти;

– наемни отношения;

– маркетинг;

– управление на имоти;

– представителство на клиенти;

–  лицензирани оценки на недвижими имоти;

– правни консултации;

– обзавеждане-дизайн на жилища и офиси;

Ние работим с водещи банки, осигуряващи кредитиране, така също с опитни адвокати и нотариуси.


С агенция „Полюси“ Вие имате възможността да получавате ценна, реална и актуална информация за пазара на недвижими имоти в България.

Лесно е, опитайте!

За нас

„Полюси Недвижими имоти“ е една от най-старите кантори на пазара за недвижими имоти, създадена през 1993 година. Работи като бутикова агенция с индивидуален подбор на имоти според изискванията на клиента.

Фирмата посредничи в областта на недвижимите имоти и притежава лиценз №147/15.12.1997 г. от Браншовата лицензионна комисия на НСНИ.

Кантората работи с опитни брокери, притежаващи знания и опит в сферата на недвижимите имоти, а така също и житейски опит, който според нас е необходим при работа с клиенти.

„Полюси Недвижими имоти“е член на НСНИ – Национално Сдружение за Недвижими имоти, CEREAN – Централна Европейска мрежа на Асоциациите за Недвижими имоти, IRPF – Международна федерация за недвижима собственост, NAR – Национална Асоциация на Реалторите, Българска Търговско – Промишлена палата.

Агенция Полюси е регистрирана като администратор на лични данни пред комисията за защита на личните данни

Ако искате да продадете, купите или наемете недвижим имот, „Полюси” Ви предлага професионална консултация и непрекъснат достъп до нашата база данни с оферти, актуализирани постоянно.
Агенцията работи в сферата на:

– покупко-продажба на имоти;

– консултации в областта на недвижимите имоти;

– наемни отношения;

– маркетинг;

– управление на имоти;

– представителство на клиенти;

–  лицензирани оценки на недвижими имоти;

– правни консултации;

– обзавеждане-дизайн на жилища и офиси;

Ние работим с водещи банки, осигуряващи кредитиране, така също с опитни адвокати и нотариуси.


С агенция „Полюси“ Вие имате възможността да получавате ценна, реална и актуална информация за пазара на недвижими имоти в България.

Лесно е, опитайте!

Парцел в Овча купел до бул.Президент Линкълн

ПОЛЮСИ предлага за продажба и обезщетение, хибриден вариант, УПИ до бул.Линкълн в кв.Овча купел, в близост до големи вериги магазини и бъдеща метростанция.
Имотът е предназначен за жилищно строителство и е възможно да се изпълни РЗП 15400 кв.м.
Цената е за 1050 кв.м, а останалата част се предлага срещу обезщетение в размер на 26%.

При сериозни клиенти е възможен коментар.

Търговски комплекс в гр. Варна

ПОЛЮСИ предлага за продажба търговски комплекс в град Варна.
Продаваният имот включва сграда и прилежащ терен. Общо РЗП на сградата – 4440 кв.м.
Tерен с площ 4408 кв.м.
Пространството около сградата е облагородено и превърнато в паркинг /до 60 паркоместа/ с асфалтирани алеи и паркинг-елементи. В момента имотът е отдаден под наем и се ползва по предназначение като търговски обект – хипермаркет за електроуреди.
Сградата е въведена в експлоатация през 2010 година. Налични са четири броя ескалатори и два товаро-пътнически хидравлични асансьора. Сградата е захранена с ел. енергия от трафопост, разположен в имота. Захранването с вода става с нов уличен водопровод и сградно водопроводно отклонение. Второ независимо водопроводно захранване се осъществява от резервоар вкопан в земята. В сутерена е изградена самостоятелна приточно-смукателна вентилация. За търговските етажи са изградени самостоятелни смукателни вентилационни инсталации. За осигуряване на необходимия микроклимат е инсталирана локална климатична система. Управлението се осъществява от контролно етажно табло.
Площта на сградата е разпределена на четири етажа, от които три надземни и сутерен.

Районът е с много добра транспортна достъпност – както за автомобили, така и за пешеходци.

Цената е без ДДС.

ПАРЦЕЛ в ЛАГЕРА

ПОЛЮСИ предлага за продажба урегулиран имот, попадащ в устройствена зона СМФ, подходящ за логистична база, чисто производство, складове, административна сграда и др.
Парцелът има следните характеристики: плътност 60%, Кинт 3,5.
В съседство предлагаме още един парцел с площ 2235 кв.м. със същите параметри и цена 270 евро/кв.метър.

За повече подробности и контакти: 0888 61 31 92.

Двустаен луксозен апартамент бул.Витоша

ПОЛЮСИ предлага за продажба луксозен тристаен апартамент на топ място , в пресечка до бул. Витоша – пешеходната зона напълно обзаведен. С КЛЮЧ. Подходящ за инвестиция. Лесно даваем за наем.
Жилището е с площ 100, 14 кв. метра и се състои от: антре, хол с трапезария и кухненски бокс, преход към спалня с баня в която има джакузи и душ кабина, кабинет, тоалетна за гости. Луксозно обзавеждане в бяло и скрито осветление. PVC дограма с външни щори. КЛЮЧ В АГЕНЦИЯТА.
На бул. Витоша в кв. Иван Вазов имаме 125 кв. м. апартамент на 3 ет. с АС, който не се рекламира. Сградата е на 10 години има и паркомясто.
ПРАВНО ОБСЛУЖВАНЕ. СЪДЕЙСТВИЕ ЗА БАНКОВИ КРЕДИТИ. Фирмата е регистрирана като АДМИНИСТРАТОР на лични данни.
Ако продавате или отдавате имот, може да го рекламирате безплатно в www. polusybg. com Вашата обява ще бъде рекламирана чрез системата MLS във всички членуващи фирми.

За огледи и повече подробности:  0888 61 31 92.