Бутиков избор и индивидуален подбор на имоти.

Имотният балон в България

Имотният балон в България – къде е проблемът и какво да се прави

България е сред европейските страни със силно надценен пазар на недвижимите имоти

 

Населението на България намалява, а цените на жилищата в големите градове нарастват. Как се обясняват тези странни дисбаланси и какъв е изходът, отговаря „Дойче веле“ (Deutsche Welle).

България е сред европейските страни със силно надценен пазар на недвижимите имоти. През последните две години цените на жилищата в страната растат с едни от най-високите  темпове в Европейския съюз, предупреждава Европейската комисия, която смята този факт за обезпокоителен на фона на високата задлъжнялост на българските домакинства и бизнес.

Продължаващото пренаселване на София, Варна и Пловдив е сред причините за големия дисбаланс на пазара на имоти, предлагани за продажба или за отдаване под наем в най-големите градове. Изследване на Световната банка свързва жилищната криза  и с нарастващите разлики в доходите на отделните социални и етнически групи в страната. Според официалната статистика, в България има 3,9 милиона налични жилища  – този брой би трябвало да е съвсем достатъчен за нуждите на трите милиона български домакинства.

Експертите на Световната банка обаче констатират следното: „1,2 милиона от жилищата в България са необитаеми, а това означава, че в действителност 3 милиона български домакинства живеят в 2,7 милиона жилища. Често пъти 6-8 души от три поколения си споделят един-единствен апартамент . В същото време една четвърт от жилищата в София и близо половината от къщите в селските райони остават необитаеми.“

Програмният директор в софийския институт „Отворено общество“ Боян Захариев е категоричен, че за младите семейства в страната намирането на жилище е много трудно заради ниските доходи – и че това е един от факторите за интензивната емиграция. Младите българи, редом с младите италианци, държат европейския рекорд по най-дълго съжителство с родителите под един покрив – средно до 34-годишна възраст.

Според доклада на Световната банка, в пренаселените жилища живеят 80% от децата под 18 години и 60% от младите хора на възраст между 16 и 29 години. Пренаселени жилища обитават и 82% от наемателите, които плащат пазарен наем. Процентът на пренаселените жилища в България е много висок в сравнение със средните показатели за Европейския съюз, изтъкват експертите на банката.

Средните цени на жилищата са между 550 и 800 евро на кв.м за по-малко атрактивните жилища в стари сгради и до 800-1200 евро на кв.м за жилища в новопостроени сгради с по-атрактивно местонахождение, отбелязват още от Световната банка. Средният месечен доход на домакинство обаче е 477 евро, което значи, че по-голямата част от населението не е в състояние да си  закупи или дори да наеме жилище на пазарни цени.

По относителен дял на разходите за поддържане на жилищата България се нарежда на второ място сред държавите от бившия Източен блок. В това отношение е налице  огромна разлика между отделните райони в страната, се посочва в доклада на Световната банка.

„В градове като София, където производителността е по-висока и възможностите са по-големи, жилищните разходи са много високи спрямо доходите. На други места разходите са ниски, но жилищата са празни“, гласи един от изводите в изследването.

Боян Захариев допълва, че тези разходи надхвърлят 15% от бюджета на българските домакинства, което е една от причините за ниския стандарт на живот на българите. Квартирните им проблеми се коренят и в лошото състояние на изградения по времето на НРБ жилищен фонд, състоящ се основно от панелни комплекси на възраст 30 и повече години. Именно в тях се намират и над три четвърти от апартаментите в страната. Липсата на поддръжка и на технически инспекции поставят нерядко застрашават живота и здравето на обитателите на над 30% от жилищата  в страната.

Пазарът за отдаване на имоти под наем в България обхваща едва 5% от жилищната площ в страната, се казва в доклада на Световната банка. „Липсата на ефективен пазар за отдаване на жилища под наем ограничава трудовата мобилност и нагнетява проблемите около намирането на сносен дом.“ Дефицитът от имоти за отдаване под наем е основен възпиращ фактор за трудовата мобилност особено на младите семейства и изкуствено завишава наемите на наличния жилищен фонд, констатират експертите на Световната банка. Според тях, една от причините за липсата на напредък в това отношение са недъзите на правосъдната система, която не гарантира изпълнението на договорите – както от страна на наемодателите, така и от страна на квартирантите.

Какво да се направи?

За да се намали пренаселеността на жилищата в България и да се стимулира пазарът за отдаване на жилища под наем, експертите на банката съветват българското правителство да преразгледа изцяло жилищната си политика, с цел да се подобрят шансовете за решаването на един от най-тежките проблеми пред топящите се млади поколения в страната. Да се освободят от данък доходите на собствениците, които отдават до пет апартамента под наем, а също и да се гарантира бърза и евтина процедура за разрешаване на спорове между наематели и наемодатели.

Държавата спешно трябва да увеличи и подкрепата си за благоустрояване на крайно пренаселените и нехигиенични  ромски гета, които отдавна са се превърнали в постоянни центрове на социално и етническо напрежение. Според Боян Захариев, изключително неправилна е извършваната разпродажба на социалните жилища, които вече са под 2% от жилищния  фонд в страната.

Захариев подкрепя предложението на Световната банка социално слабите хора – бездомни, пенсионери, роми, младежи и многодетни семейства – да получават т.нар. жилищни ваучери, които да им позволят да излизат под наем на свободния пазар. Тази широко разпространена на Запад политика позволява крайно нуждаещите се да имат сигурна държавна поддръжка при изплащането до 70% от стойността на наема и на режийните разходи. Така ще се стимулират и повече собственици да дават под наем ненужните им жилищни площи.

Полюси Недвижими имоти

„Полюси Недвижими имоти“ е една от най-старите кантори на пазара за недвижими имоти, създадена през 1993 година. Работи като бутикова агенция с индивидуален подбор на имоти според изискванията на клиента.

Фирмата посредничи в областта на недвижимите имоти и притежава лиценз №147/15.12.1997 г. от Браншовата лицензионна комисия на НСНИ.

Кантората работи с опитни брокери, притежаващи знания и опит в сферата на недвижимите имоти, а така също и житейски опит, който според нас е необходим при работа с клиенти.

„Полюси Недвижими имоти“е член на НСНИ – Национално Сдружение за Недвижими имоти, CEREAN – Централна Европейска мрежа на Асоциациите за Недвижими имоти, IRPF – Международна федерация за недвижима собственост, NAR – Национална Асоциация на Реалторите, Българска Търговско – Промишлена палата.

Агенция Полюси е регистрирана като администратор на лични данни пред комисията за защита на личните данни

Ако искате да продадете, купите или наемете недвижим имот, „Полюси” Ви предлага професионална консултация и непрекъснат достъп до нашата база данни с оферти, актуализирани постоянно.
Агенцията работи в сферата на:

– покупко-продажба на имоти;

– консултации в областта на недвижимите имоти;

– наемни отношения;

– маркетинг;

– управление на имоти;

– представителство на клиенти;

–  лицензирани оценки на недвижими имоти;

– правни консултации;

– обзавеждане-дизайн на жилища и офиси;

Ние работим с водещи банки, осигуряващи кредитиране, така също с опитни адвокати и нотариуси.


С агенция „Полюси“ Вие имате възможността да получавате ценна, реална и актуална информация за пазара на недвижими имоти в България.

Лесно е, опитайте!

За нас

„Полюси Недвижими имоти“ е една от най-старите кантори на пазара за недвижими имоти, създадена през 1993 година. Работи като бутикова агенция с индивидуален подбор на имоти според изискванията на клиента.

Фирмата посредничи в областта на недвижимите имоти и притежава лиценз №147/15.12.1997 г. от Браншовата лицензионна комисия на НСНИ.

Кантората работи с опитни брокери, притежаващи знания и опит в сферата на недвижимите имоти, а така също и житейски опит, който според нас е необходим при работа с клиенти.

„Полюси Недвижими имоти“е член на НСНИ – Национално Сдружение за Недвижими имоти, CEREAN – Централна Европейска мрежа на Асоциациите за Недвижими имоти, IRPF – Международна федерация за недвижима собственост, NAR – Национална Асоциация на Реалторите, Българска Търговско – Промишлена палата.

Агенция Полюси е регистрирана като администратор на лични данни пред комисията за защита на личните данни

Ако искате да продадете, купите или наемете недвижим имот, „Полюси” Ви предлага професионална консултация и непрекъснат достъп до нашата база данни с оферти, актуализирани постоянно.
Агенцията работи в сферата на:

– покупко-продажба на имоти;

– консултации в областта на недвижимите имоти;

– наемни отношения;

– маркетинг;

– управление на имоти;

– представителство на клиенти;

–  лицензирани оценки на недвижими имоти;

– правни консултации;

– обзавеждане-дизайн на жилища и офиси;

Ние работим с водещи банки, осигуряващи кредитиране, така също с опитни адвокати и нотариуси.


С агенция „Полюси“ Вие имате възможността да получавате ценна, реална и актуална информация за пазара на недвижими имоти в България.

Лесно е, опитайте!

Тристаен апартамент Докторски паметник

ПОЛЮСИ предлага за продажба атрактивен имот на метри от Докторската градина, в близост до Борисовата градина, спирки на градски транспорт, метростанция, магазини, посолства, Софийски университет.

Апартаментът се състои от антре, хол с преход към голяма спалня с излаз на остъклен балкон с изложение изток/юг, кухня с трапезария с остъклен балкон, баня и тоалетна.  Към хола е обособен кът за офис, дрешник. Жилището се намира в сграда с  външна изолация.

Над апартамента има таван 60 кв.м. със скосявания, подготвен за живеене с кухня и баня с тоалетна.

Имотът е ремонтиран в отлично състояние, подходящ както за живеене, така и за инвестиция с готов наемател за тавана.

За контакти: 0888 61 31 92.

Продава КЪЩА, град София, Бояна

ПОЛЮСИ предлага за продажба многофункционална луксозна нова къща, находяща се на МНОГО ДОБРО ОТСТОЯНИЕ до ГЛАВЕН ПЪТ. Подходяща е за по-дългосрочно хотелско настаняване в обзаведени апартаменти. Къщата се състои от четири апартамента, с прекрасно изложение и панорама към планината, ЗАВЪРШЕНА ДО КЛЮЧ С МНОГО ЛУКСОЗНИ МАТЕРИАЛИ, към всеки апартамент има гараж и мазе, идеални части от сградата и двора, огромни тераси. Апартаментите могат да бъдат разделени. Луксозно обзавеждане във всички апартаменти с поръчкови мебели, блиндирани входни врати, вътрешни интериорни врати. Отоплението е подово на газ с индивидуални топломери. Към сградата има помещение за охрана. СОТ, видео-домофонна система. Двор 700 кв. м. ПОЛЮСИ – 20 ГОДИНИ ОПИТ НА ПАЗАРА С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ. Оферта 074. За контакти: 0888 61 31 92, 02/9866246, 0879 26 2008