Бутиков избор и индивидуален подбор на имоти.

Тристаен апартамент Докторски паметник

ПОЛЮСИ предлага за продажба атрактивен имот на метри от Докторската градина, в близост до Борисовата градина, спирки на градски транспорт, метростанция, магазини, посолства, Софийски университет.

Апартаментът се състои от антре, хол с преход към голяма спалня с излаз на остъклен балкон с изложение изток/юг, кухня с трапезария с остъклен балкон, баня и тоалетна. Трапезарията може да се използва като спалня, но с преход към кухня. Към хола е обособен кът за офис, дрешник. Жилището се намира в сграда с  външна изолация.

Над апартамента има таван 60 кв.м. със скосявания, подготвен за живеене с кухня и баня с тоалетна.

Имотът е ремонтиран в отлично състояние, подходящ както за живеене, така и за инвестиция с готов наемател за тавана.

За контакти: 0888 61 31 92.

Двустаен луксозен апартамент бул.Витоша

ПОЛЮСИ отдава под наем луксозен двустаен апартамент, напълно обзаведен със застроена площ от 100,14 квадратни метра. Жилището се намира в пряка до пешеходната зона на бул.Витоша, състои се от три стаи, вестибюл, кухня, баня, тоалетна и антре.  Имотът се намира на трети етаж, южен светъл и много топъл. За огледи и повече подробности: 02/9866246, 0888 61 31 92.

Четиристаен наем ул.Любен Каравелов до НДК

ПОЛЮСИ отдава под наем просторен апартамент на ТОП МЯСТО, в близост до НДК, бул.Васил Левски, бул.България, спирки на градски транспорт, метростанция. Жилището се състои от: самостоятелна кухня, хол, 2 спални, кабинет, просторен коридор с вградени гардероби, 2 санитарни възела, 2 балкона. Изложение: югоизток/северозапад. Настилки – естествен паркет и мрамор. Отдава се напълно обзаведен. За повече подробности и огледи: 02/9866246, 0879 26 2008.

Двустаен наем Лайош Кошут

ПОЛЮСИ предлага двустаен апартамент в близост до бул.Ген.Скобелев и Руски паметник. Жилището е непреходно – хол с кухня – оборудвана с нова вградена кухня и ел.уреди, спалня, санитарен възел, балкон. PVC дограма. Очакваме снимков материал. За подробности и контакти: 02/9866246, 0888 61 31 92, 0879 26 2008.

Тристаен апартамент Стрелбище

ПОЛЮСИ отдава под наем луксозен частично обзаведен апартамент в тухлена сграда в близост до училища, детски градини, Южен парк, магазин ‘Фантастико’, спирки на градски транспорт и др. Жилището се състои от: коридор, дневна с кухненски бокс с южен балкон, две стаи с общ балкон към вътрешен двор, два санитарни възела. Настилка – гранитогрес. За повече подробности и контакти: 02/9866246, 0879 26 2008.

Дава под Наем 2-СТАЕН, град София, Докторски паметник

ПОЛЮСИ предлага ексклузивна оферта с ключ – голям двустаен апартамент, напълно ремонтиран, сменена дограма, ВиК и ел. инсталации на ТОП МЯСТО, в най-охраняваната част. В момента се обзавежда и се подготвя с изцяло нова мебелировка. Състои се от: хол, трапезарна част, балкон, южно изложение, преход към спалня – юг, отделно голяма кухня – североизток, баня с тоалетна.

Имотният балон в България

Имотният балон в България – къде е проблемът и какво да се прави

България е сред европейските страни със силно надценен пазар на недвижимите имоти

 

Населението на България намалява, а цените на жилищата в големите градове нарастват. Как се обясняват тези странни дисбаланси и какъв е изходът, отговаря „Дойче веле“ (Deutsche Welle).

България е сред европейските страни със силно надценен пазар на недвижимите имоти. През последните две години цените на жилищата в страната растат с едни от най-високите  темпове в Европейския съюз, предупреждава Европейската комисия, която смята този факт за обезпокоителен на фона на високата задлъжнялост на българските домакинства и бизнес.

Продължаващото пренаселване на София, Варна и Пловдив е сред причините за големия дисбаланс на пазара на имоти, предлагани за продажба или за отдаване под наем в най-големите градове. Изследване на Световната банка свързва жилищната криза  и с нарастващите разлики в доходите на отделните социални и етнически групи в страната. Според официалната статистика, в България има 3,9 милиона налични жилища  – този брой би трябвало да е съвсем достатъчен за нуждите на трите милиона български домакинства.

Експертите на Световната банка обаче констатират следното: „1,2 милиона от жилищата в България са необитаеми, а това означава, че в действителност 3 милиона български домакинства живеят в 2,7 милиона жилища. Често пъти 6-8 души от три поколения си споделят един-единствен апартамент . В същото време една четвърт от жилищата в София и близо половината от къщите в селските райони остават необитаеми.“

Програмният директор в софийския институт „Отворено общество“ Боян Захариев е категоричен, че за младите семейства в страната намирането на жилище е много трудно заради ниските доходи – и че това е един от факторите за интензивната емиграция. Младите българи, редом с младите италианци, държат европейския рекорд по най-дълго съжителство с родителите под един покрив – средно до 34-годишна възраст.

Според доклада на Световната банка, в пренаселените жилища живеят 80% от децата под 18 години и 60% от младите хора на възраст между 16 и 29 години. Пренаселени жилища обитават и 82% от наемателите, които плащат пазарен наем. Процентът на пренаселените жилища в България е много висок в сравнение със средните показатели за Европейския съюз, изтъкват експертите на банката.

Средните цени на жилищата са между 550 и 800 евро на кв.м за по-малко атрактивните жилища в стари сгради и до 800-1200 евро на кв.м за жилища в новопостроени сгради с по-атрактивно местонахождение, отбелязват още от Световната банка. Средният месечен доход на домакинство обаче е 477 евро, което значи, че по-голямата част от населението не е в състояние да си  закупи или дори да наеме жилище на пазарни цени.

По относителен дял на разходите за поддържане на жилищата България се нарежда на второ място сред държавите от бившия Източен блок. В това отношение е налице  огромна разлика между отделните райони в страната, се посочва в доклада на Световната банка.

„В градове като София, където производителността е по-висока и възможностите са по-големи, жилищните разходи са много високи спрямо доходите. На други места разходите са ниски, но жилищата са празни“, гласи един от изводите в изследването.

Боян Захариев допълва, че тези разходи надхвърлят 15% от бюджета на българските домакинства, което е една от причините за ниския стандарт на живот на българите. Квартирните им проблеми се коренят и в лошото състояние на изградения по времето на НРБ жилищен фонд, състоящ се основно от панелни комплекси на възраст 30 и повече години. Именно в тях се намират и над три четвърти от апартаментите в страната. Липсата на поддръжка и на технически инспекции поставят нерядко застрашават живота и здравето на обитателите на над 30% от жилищата  в страната.

Пазарът за отдаване на имоти под наем в България обхваща едва 5% от жилищната площ в страната, се казва в доклада на Световната банка. „Липсата на ефективен пазар за отдаване на жилища под наем ограничава трудовата мобилност и нагнетява проблемите около намирането на сносен дом.“ Дефицитът от имоти за отдаване под наем е основен възпиращ фактор за трудовата мобилност особено на младите семейства и изкуствено завишава наемите на наличния жилищен фонд, констатират експертите на Световната банка. Според тях, една от причините за липсата на напредък в това отношение са недъзите на правосъдната система, която не гарантира изпълнението на договорите – както от страна на наемодателите, така и от страна на квартирантите.

Какво да се направи?

За да се намали пренаселеността на жилищата в България и да се стимулира пазарът за отдаване на жилища под наем, експертите на банката съветват българското правителство да преразгледа изцяло жилищната си политика, с цел да се подобрят шансовете за решаването на един от най-тежките проблеми пред топящите се млади поколения в страната. Да се освободят от данък доходите на собствениците, които отдават до пет апартамента под наем, а също и да се гарантира бърза и евтина процедура за разрешаване на спорове между наематели и наемодатели.

Държавата спешно трябва да увеличи и подкрепата си за благоустрояване на крайно пренаселените и нехигиенични  ромски гета, които отдавна са се превърнали в постоянни центрове на социално и етническо напрежение. Според Боян Захариев, изключително неправилна е извършваната разпродажба на социалните жилища, които вече са под 2% от жилищния  фонд в страната.

Захариев подкрепя предложението на Световната банка социално слабите хора – бездомни, пенсионери, роми, младежи и многодетни семейства – да получават т.нар. жилищни ваучери, които да им позволят да излизат под наем на свободния пазар. Тази широко разпространена на Запад политика позволява крайно нуждаещите се да имат сигурна държавна поддръжка при изплащането до 70% от стойността на наема и на режийните разходи. Така ще се стимулират и повече собственици да дават под наем ненужните им жилищни площи.

Двустаен кв.Витоша

ПОЛЮСИ предлага под наем двустаен апартамент в затворения комплекс ‘СИТИ ЖАРДЕН’, ул.“Георги Райчев“, отлично и модерно обзаведен. Отоплението е на газ. Има климатик. Състои се от хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня, две бани. Предлага се и гараж в наемната цена. Панорама към Витоша, спокойно и подредено място. В двора има детски площадки. За контакти: 0888613192